REIT減速

REITの物件取得件数、取得額共に前年から大幅に減少しています。

要因は二つ。

ひとつは物件取得競争の激化により価格が高騰したため。
価格が高騰しているだけでなく優良物件も減少しているようです。

もうひとつは信用収縮の影響でＲＥＩＴの資金調達が厳しくなってきているため。
資本市場からの増資も、金融機関からの資金調達も厳しくなっています。
特に下位ＲＥＩＴに対しては金利を上げるだけでなく、融資しない銀行もでてきています。

ＲＥＩＴは投資物件の最大の買い手であり、最後の買い手です。
ＲＥＩＴが買わなくなったら、高騰した都心部の価格はブレーキがかかるでしょう。

しかし、今や日本の不動産は、日本の市場だけで判断出来ません。
世界のお金が優良な投資先を探しています。
優良不動産であれば、資金は注入されます。
収益不動産は金融商品なのです。


今後の不動産市況を注視しましょう。

-----------------------------------------------

相続・成年後見・不動産のご相談は
行政書士中條尚事務所